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Sainte-Catherine-de-Hatley
725 Rue de la Rivière J0B1W0 Sainte-Catherine-de-Hatley Estrie
Description
Propriété neuve en bordure du lac Magog offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 10 minutes de Magog et de ses services. Maison plain-pied contemporaine sur dalle de béton chauffée, elle propose une aire ouverte baignée de lumière avec vue sur l'eau, une cuisine avec grand îlot et back kitchen, 2 chambres, 2 salles de bain dont une attenante à la chambre principale avec walk-in. Garage double détaché, balcon abrité, grand terrain de 16 700 pi², thermopompe murale et garantie GCR. Rue paisible, confort et élégance au rendez-vous.
Sommaire
MLS
9164757
Type
Résidentiel
Chambres
2
Salles de bain
2
Garage
Oui
Superficie
ND
Terrain
16 769 pi²
(1 557.90 m²)
Année
2025
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Genre de propriété | Maison de plain-pied |
| Année de construction | 2025 |
| Dimensions |
32 x 54 pieds 9.75 x 16.46 mètres |
| Superficie habitable | ND |
| Fenêtres |
PVC |
| Type de fenêtre |
Manivelle |
| Sous-sol |
Aucun sous-sol |
| Salle de bains/salle d'eau |
Attenante à la chambre principale Douche indépendante |
| Base de sous-sol |
Dalle de béton au sol |
| Mode de chauffage |
Radiant |
| Fondation |
Béton coulé |
| Garage |
Chauffé Détaché Double largeur ou plus |
| Revêtements |
Vinyle |
| Toiture |
Membrane élastomère |
| Superficie du terrain |
16 769 pi² (1 557.90 m²) |
| Dimensions du terrain |
0.00 x 0.00 mètres 0 x 0 pieds |
| Topographie |
Plat |
| Allée |
Double largeur ou plus Non pavée |
| Stationnement |
Extérieur Au garage |
| Aménagement du terrain |
Paysager |
| Vue |
Sur l'eau |
| Zonage |
Résidentiel |
Unité PRINCIPAL
Implantée sur un terrain de plus de 16 700 pieds carrés, cette maison plain-pied sur dalle de béton chauffée se distingue par son architecture moderne, ses lignes épurées et la qualité de ses matériaux. Dès l'entrée, le hall spacieux avec rangement intégré donne le ton : confort, fonctionnalité et élégance.
L'aire de vie principale, entièrement à aire ouverte, profite d'une luminosité abondante grâce à de généreuses fenestrations offrant une vue imprenable sur l'eau depuis la cuisine, la salle à manger et le salon. La cuisine séduit par son grand îlot central, son espace de rangement optimisé et son impressionnant back kitchen, idéal pour recevoir et cuisiner.
La propriété propose deux chambres à coucher, dont une spacieuse chambre principale avec walk-in menant directement à une salle de bain attenante au design soigné. Une seconde salle de bain complète ainsi qu'une salle de lavage indépendante ajoutent à la fonctionnalité du quotidien.
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : plancher chauffant sur toute la superficie, thermopompe murale, balayeuse centrale rétractable incluse, et balcon abrité permettant de profiter pleinement de l'environnement paisible en toute saison.
À l'extérieur, la propriété se démarque par son garage double détaché, son cabanon, ainsi qu'un grand stationnement extérieur, parfait pour accueillir famille et invités. Le tout est situé sur une rue tranquille, idéale pour ceux recherchant calme et intimité.
Neuve et toujours couverte par la garantie GCR, cette propriété en bord de l'eau représente une occasion rare d'acquérir une résidence clé en main, combinant luxe décontracté, nature, et proximité urbaine dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région de Magog.
Vente avec garantie légale
Inclusions
Exclusions
-
Évaluation bâtiment 2024
$ 619,200
-
Évaluation terrain 2024
$ 262,500
-
Grand total
$ 881,700
-
Taxes municipales 2026
$ 3,666
-
Taxes scolaires 2025
$ 429
725 Rue de la Rivière J0B1W0 Sainte-Catherine-de-Hatley Estrie
À VENDRE
1 599 900 $ CAD
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Courtier inscripteur
Jonathan Laroche
Courtier immobilier
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